听见袁山的车也快到了，陈征笑着点了点头，招呼大家落座，他自己则迎了出去。
别人也就算了，袁山可必须得陈征亲自出去迎接一下。
“哎哟，欢迎欢迎，您老能亲自前来，这小别墅真是蓬荜生辉啊！”陈征紧走几步迎过去，帮袁老打开车门后，笑道。
随即陈征又对随行众人拱了拱手，笑道：“诸位，有失远迎了。”
大家都笑着点了点头，对于陈征这个同事，以前的时候大家印象其实并不深，之后陈征离开招商集团自己创业，成长的速度像坐火箭一样，大家接触的机会就更少了。
所以，大家其实说不上多少交情，不过曾经毕竟是同事，香火情总是有的，而且陈征在他们面前从来没有架子，能帮忙的就帮，该招待的也尽量招待好。
所以大家对陈征的印象一直都是很不错。
“行了，这些废话说不说都行，你们自己活动吧，陈征，找个地方我跟你说点事儿。”袁山表情有些严肃的说道。
陈征点了点头，招呼大家随意后，把袁山带去了书房。
没等陈征泡好茶，袁山就说道：“根据可靠的情报显示，美国确实要主动贬值美元了，同时也准备要求日元升值，你有没有什么好的建议？”
陈征泡茶的手都不由得顿了一下，居然提前一年就有消息了？
而且还是可靠消息，是广场协议提前了，还是本身这事情就是提前一年开始酝酿的？
历史确实是改变了啊，这么大的事情都出现了偏差。
陈征把泡好茶的杯子递给袁山，笑道：“我能有什么建议，这东西吧，又不是股票，提前知道一个利好消息，今天购买明天就能等着涨停什么的。
大国汇率升降，一般都会是一个缓慢的涨跌过程。
而且就算是股票，那也是人家在操盘，涨跌掌控在人家手中，没办法投机的。
这种大事，就算是提前知道了消息，也只能是长远的布局，就像我现在做的，提前买入日本的房产和股票，然后等着慢慢升值喽。”
招商银行这几年发展得非常快，一来到国内投资的外商越来越多，资金往来基本上都是走的招商银行。
二来就是袁山跟着陈征进行了几次金融操作，做空香港股票，购买九龙巴士股票，做空何宏升的公司，都让招商银行赚了不少的利润。
袁山这是赚快钱上瘾了，以为提前得知了美元要贬值，日元要升值的消息，就又能赚一次快钱了。
这根本不可能，别说历史已经改变了，就算是什么都没改变，也没有意义，广场协议之后，日元是以每年百分之五的幅度升值的，又不是一天就升值了百分之五十。
房地产则是每年百分之十五，股市则是每年百分之二十出头的涨幅，这根本就没办法赚快钱。
“这样啊！”袁山表情不由得有点失望，想了想，说道：“那你把招商银行投资在星海基金投资公司的一百亿港币还我，我自己过去买房子买股票。”
陈征都差点气笑了，虽然不知道老爷子这是在试探他，还说真的，不过陈征还是同意道：“行，你稍等几天，我跟汇丰银行那边贷一百亿还你就行。”
“什么一百亿？这都投资两年了，一年百分之十五的回报你要给吧？”袁山不满的说道。
“那不行，账不是这么算的，当时说好了提前赎回，只能赎回本金，可没有投资利润。
这就像存款一样，活期和死期的利息，它能一样吗？”陈征笑道，开什么玩笑，提前赎回还需要回报，能给你本金就不错了。
“存活期那也多少有点利息，～。”
“一点也没有，按照合同办事儿。”没等袁山说完，陈征就打断道：“这两年日元根本就没有怎么样升值，房价涨幅也不大，我反而还花了不少运营费。
本就是觉得美国肯定受不了贸易逆差，早晚会要求日元升值，这才答应了你们的投资，你这要是提前撤资，那我岂不是还要亏本了？
关键是，你这边一撤，那别人跟着也要撤，那还得了？
另外，就算是知道消息，想要赚钱也不是你们容易的，什么时候下场，又该进入什么行业，什么时候退出来，要不要见好就收？
赚钱也没那么容易的，你把资金撤回去给谁操作，靠不靠谱，真的就一定能赚到钱吗？”
面对陈征的连环问题，袁山不由得沉默了。
陈征接着说道：“银行里面的钱多得是，谁真要有本事，你继续划拨几百亿给他就是了，我这边稳赚不赔的，你又何必动这一百亿呢？”
能提前知道消息又怎么样？谁又敢保证就一定能赚钱？
知道消息的人多了，人家美国那边的资本难道还不能提前知道消息吗？
不管任何买卖，你都得能低价买的到，然后还能高价卖得出去才能赚钱。
陈征之所以提前两年就入局，原因就是怕大家都知道消息的时候就已经迟了。
比如现在，谁又能保证欧美资本有没有提前下场？
你又知道别人什么时候会退场？
现在去日本买房，过几年涨价了再出售，是不是就一定能跑的掉，赚得到钱，那还真不一定。
就像有些人在2018年就开始买房子，结果2026年都还没有卖掉的人也比比皆是。
这可不单单是价格的问题，而是有没有人接盘的问题，当没人接盘的时候，再低的价格也会砸手里，毕竟有多少人接盘才能跑掉多少人。
完全就是一个萝卜一个坑。
陈征之所以进入房地产，压根也没打算全部卖掉再给大家结算，而是准备到时候直接用房子给大家结算。
当时陈征给众人的承诺是三年期百分之五十的回报率，五年期百分之百的回报率，所以大家都是签的五年期，也就是八七年的时候结算。
正是日本房价如日中天，涨幅最快的时候，陈征相信，到时候他用东京银座附近的房子结算给大家，众人应该还是乐意接受不了。